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  • 京津冀首联手 跨省遏炒楼炒地
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    发表时间: 2017-05-18 09:05:11
  •    环京津楼市调控全面升级。北京通州区、天津武清区及河北廊坊市成立房地产治理小组,是京津冀三地首次跨省联合打击炒房炒地,环京地区未来或将面临更多、更严厉楼市调控措施。



    (网络图片)


       受限购政策不断收紧影响,环京地区尚未通过网签的外地投资客不再符合购房资格,恐将出现退房潮。


    通州武清廊坊 设房产治理组


       北京通州区前日(16日)宣布,将与天津市武清区、河北省廊坊市建立“通武廊房地产治理工作组”,三地将从哄抬房价、操纵市场价格,虚假宣传、误导市场预期,垄断房源、扰乱市场秩序等方面,打击投机炒房炒地行为。


       中原地产首席分析师张大伟表示,这是内地房地产调控首次出现跨省调控,三地共同治理有利于协调发展,避免炒作资金跨地区影响市场。张大伟表示,过去一年由于通州严控楼市,导致大量资金进入周边区域,相关地区房价从过去每平方米不到1万元(人民币,下同),急升至到目前的每平方米2万至3万元。周边地区的高楼价反过来助推通州房价上涨,形成恶性循环。


       易居研究院研究总监严跃进则称,过去由于三地没有跨省调控,导致跨省乱发小广告、异地设售楼处等乱象缺乏监管,此次三地跨省管控楼市,将有助于规范房地产销售市场,防范虚假营销等现象出现。


    限购从严 禁房企囤积抬价


       事实上,京津冀地区近日已在政策方面加强调控,并掀起房地产行业整顿行动,共同抑制环京楼市过热。其中,河北官方《燕赵晚报》13日报道,河北省政府发文,提出对环首都、环雄安重点地区提高门槛,从严调整限购措施,包括外地户籍人口在上述地区购房须提供3年社保或纳税证明等。


       此外,河北廊坊市政府5月14日通报,自4月13日以来对当地房企和中介展开专项整治行动,共发现7间房企涉嫌违规行为,42间中介机构涉嫌违规代理销售项目。通州区此前则召开房地产市场工作会,要求房企不准出现捂盘(即囤房)惜售、哄抬房价、话题炒作等行为。


       张大伟表示,预计后续针对环京区域将有更多、更严厉的调控措施出台。《21世纪经济报道》指,受持续调控高压影响,目前天津武清、河北廊坊等地市场观望情绪明显,北京通州楼市出现议价空间。




       《证券日报》报道环京地区不断收紧限购,符置业资格的人群大幅减少,外地投资客被拒诸门外。同时,部分已经签了购房合同,但还来不及网签的客户,其中大部分人可能面临退房。报道引述一个环京楼盘销售人员称,该项目买家中投资客占比超过50%,目前其公司正想办法,尽量帮助外地客户退房。


    京房价趋稳 沪首4月成交挫4成


       内地楼市调控不断加码,一线城市降温迹象频现。北京本月楼市成交持续下降,业内人士称交易量已“锁死”,房价趋于稳定。另一边厢,上海今年前4个月楼市成交按年大跌近4成。


       北京认房又认贷调控政策出台已近2月,对楼市影响开始显现。同策咨询研究部数据显示,4月北京商品住宅成交约52万平方米,按月升9%,按年则急跌36%;成交均价则按月跌4%至每平方米35,770元(人民币,下同)。


    业界:京本月成交遭锁死


       5月前两周,北京商品房成交套数按周持续下跌。房天下数据研究中心统计显示,5月第一周,北京商品房成交637套,按周跌25.9%;第二周成交568套,按周跌10.8%。房天下副总裁司智认为,北京楼市现处于僵持阶段,交易量被“锁住”。也有中介人士认为,北京市场和政策趋于稳定,未来房价必然不会大升。


       上海市统计局前日发布数据显示,今年1至4月,上海商品房销售面积达436.84万平方米,按年跌39.1%。上海中原地产数据则显示,上周上海楼市震荡回落,新建商品住宅成交14.9万平方米,按周跌10%。


       上海中原市场分析师卢文熙表示,以往进入5月,当地楼市会迎来一波行情,但从今年5月上半月来看,成交却延续震荡走势。


    内地房企争攻印度 抢“大蛋糕”


       随内地楼市降温,中国房产开发商纷纷涌向邻国印度,争夺房地产“大蛋糕”,惟当地楼市情况复杂,房企进军印度或面临一定风险。


       英国《金融时报》报道,包括大连万达、碧桂园、复星在内的至少5家中国房产企业已将目光投向印度房地产市场。


    印政府军方控制 拿地难


       据了解,去年1月,万达集团与印度哈里亚纳邦签订合作备忘录,计划投资100亿美元在哈里亚纳邦建设万达产业新城,打造世界级综合性产业园区。碧桂园集团总裁莫斌今年初透露,碧桂园正在商谈印度的项目。


       印度房地产虽然非常诱人,但却是一块难啃的“蛋糕”。报道援引一家大型投资公司的亚洲区负责人称,在中国开发商看来,印度的发展轨迹与中国类似,两国都出现城市化趋势,新兴中产阶级都渴望拥有住房等。但该负责人也表示,印度市场比中国要更为复杂,特别是在拿地方面。


       在印度,各邦拥有对房产和规划的控制权,从而导致新德里难以制定鼓励开发房产的政策。例如在孟买等大城市,土地被政府和港务局控制,军方则在班加罗尔等二线城市把控着大量土地。这令印度本土开发商也面临整合大片土地的难题。


       另外,当地市场的高库存、地产行业融资难、当地建筑商缺乏执行长期工程的能力,以及当地政府官僚作风可能导致项目拖延等问题,都将给中国开发商带来风险。


       摘录自香港经济日报。

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    • 2017-05-18 12:33:16讽刺的是,在控制房价上涨的这些日子里,拍出的地皮的价格却在节节高升。[回 复]
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