• 地价破顶无视加息阴霾 料港楼价长升
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    发表时间: 2017-05-19 06:05:00
  •   踏入2017年美国加息步伐加快,但本港楼市继续攀升,绿表居屋呎价陆续突破1万元,本年首5个月成交中,已有约46宗买卖呎价突破万元水平,相比去年同期一宗也没有。另外,中环美利道商业地王16日由恒地(00012)以232.8亿元投得,楼面呎价高达5万元,破尽全港地皮总价及呎价纪录。

      近期无论住宅或商厦楼价及地价都连环创新高,尽显政府愈打压楼市造价愈是高居不下。业界认为,全球经济逐渐步入复苏周期,料未来5至6年间本港楼价继续缓步攀升,因利息仍然低企,加上本港银行体系资金充裕,即使跟美国加息,其步伐亦是温和,料对楼市打击不大。



    近期无论住宅或商厦楼价及地价都连环创新高,分析认为即使本港跟美国加息,其步伐亦是温和,料对楼市打击不大。(Henry摄)


    黄良升:港若加息反映经济复苏 未来数年楼价料缓步攀升

      中原地产研究部高级联席董事黄良升对《环富通基金频道》表示,据过往历史,在大部分的加息周期中,楼价跟随息口上升,因为加息反映经济复苏,是正面信号。除非息口已升上高达十多厘,即再进一步的加息便会打压楼市。目前,本港的按揭利率只处于两厘以下,即使加息,亦只不过是由超低息水平回复至低息环境,基本上对楼市无大损害。同时,美国已展开的加息周期只反映就业和通胀上升及经济复苏,这个加息的原因是正面的,有别于前联储局主席格林斯潘时代曾加息11次以遏抑资产价格上升的情况。

      他续说,自美国联储局于2015年第四季开始步入加息周期,经济便开始复苏至今,相信这个复苏周期未来可长达4年至5年。他预期未数年,本港楼市将会随着经济复苏而缓步攀升,无大跌风险。随着美国和内地经济复苏,本港经济和工资今年将会上升。自去年11月本港楼价破顶向上,料未来一年半内,楼市具有一成至两成的上升空间。

    投资者短炒变长线 令供应续萎缩

      对于住宅市场,谈论到政府于多年前推出楼市辣招,包括加楼宇买卖印花税,并七度收紧楼按,黄良升认为这些干预只会扭曲楼市,令下波的升浪更加利害。辣招的推出令市场供应量大减,支撑楼价续创新高。

      他说,楼市的炒家早已离场,在楼价无大跌的环境下,短线炒家已变成为长线投资者,以期争取最更高的回报。这只会进一步削减供应,继续推高楼价,这一再证明辣招打压楼市无效。

    刘圆圆:港楼市不存在泡沫

      经络按揭转介市场总监刘圆圆对《环富通基金频道》表示,加息对本港楼市的实质影响微,因政府于过去3年已推出辣招降低风险,即使本港跟随美国加息,市场亦早已作出预期,对心理上的影响不大。同时,本港市场资金充裕,并无跟美国加息的逼切性。此外,目前的供楼负担只约四成多,风险不大。加上利率低企,供楼资金成本不大,楼市不存在泡沫危机。

      对于本港楼市下半年会否调整,她谓须看新一届政府的房屋政策而定。政府有需要增加供应,才能纾缓楼价的不断攀升。

      (撰文:伍赐好)

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