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  • 戴德梁行王盛:房企目前考虑可持续发展
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    发表时间: 2017-04-19 12:04:00
  •   面对部分一二线城市楼市出现的局部泡沫,戴德梁行大中华区副总裁、北中国区董事总经理王盛接受《经济通通讯社》专访时表示,现在的房地产处于一个比较长的上涨周期。这个上涨周期从2014年开始。2014年9月30日人行、中银监联合出台房贷新政,对房地产市场放松信贷。2015年的330政策降低首付门槛,缩短销售二手房需缴纳营业税年限,首付的比例一直比较低。那时开始,整体市场开始大涨,刺激政策甚至宽于2009年。



    王盛认为,房地产短期内作成投资方向不会改变。


      至于房地产增长的最核心原因,他则认为是:实体经济不景气,民间资本投资断崖式下滑,除了房地产之外没有合适的投资渠道。市场真正出现大幅上涨出现在2015年下半年股灾之后,投资性需求制造市场恐慌情绪拉动部分刚需。“投资房地产相对投资股市,大家都比较看好房地产。”
     
    商住房历史使命已完成,政府鼓励机构进入住房租赁市场
     
      商住房调控以来,个人不能购买商住房,近期,商住房的成交量大幅下滑,对企业来说,商住房是否吸引力也下降?对于商住房未来应该如何发展,王盛表示,如果政策不变,商住房的流动性肯定会跌至冰点,未来全国范围内商住房合规是大势所趋。
     
      他表示,商住房在北京存在房原本是一种灰色地带,“但现在,商住房在历史使命已经完成。相信以后要么就是酒店,要么就是住宅。”对企业来说,尤其是那些急需销售项目使资金快速回笼的企业,目前的限购是雪上加霜,会极大的增加企业的财务负担。
     
      他认为,未来商住房由企业自持的可能性大大提高,由目前北京拍卖住宅类用地要求开发商高比例自持的政策可以看出,政府鼓励机构进入住房租赁市场。目前长租公寓收到资本青睐,但是如何实现盈利是一个挑战。长远看,如果中国能加快REITs的进程,实现资产的证券化,或通过PPP的形式发展长租公寓市场,这一板块会有发展机遇。
     
    房企通过运营保持长期发展,回报期或较长
     
      值得注意的是,北京已在土地供应方面持续加大力度,面对调控下的楼市,发展风险加大,但房企拿地的热情不减。王盛认为,土地是房地产开发企业生存的命脉,经历了房地产2015、2016两个大年,房企普遍现金充裕,因此有较为强烈的补充土地的积极性。拿地也是在北京继续发展的必要性及自身资金沉淀的需要。
     
      但他也指出,房地产开发黄金时代基本已经成为历史,房企目前开始重点考虑可持续性发展,转变固有模式,房企正尝试通过运营来保持企业的长期发展,项目可能会变成自持,回报期会变得比较长。
     
    刚需的概念很多年轻人都在改变

     
      对于年轻人来说,现在还可不可以买房?王盛表示,“我觉得投资跟自用是两个概念。一般情况下,买一套自用的房子是合适的,但说到背上很重的房贷,年轻人的生活质量就会降低。在北京上千万的房子有很多,首付就要有600万。对很多人来说,这都是一种很重的负担。”
     
      他说,年轻人刚步入社会面对这样高的房价勉力购房,必然需要父母作为强大后盾支撑,个人不赞同这种倾全家之力的购房行为。以目前的房价就算支付了首付每月的还贷压力还是很大。“这就需要考虑你的生活追求是什么?刚需是需要一个住的地方,但并没有说不能租,不一定要买,租房的性价比更高。刚需的这个概念,其实很多年轻人都在改变。”

      (文、摄:经济通通讯社驻京记者黄燕明)

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