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  • 戴德梁行王盛:楼市交易量或减 单价难跌
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    发表时间: 2017-04-19 07:04:00
  •   北京楼市“317新政”满月。近一个月来,北京接连出招十几次,严堵“假离婚”、“商住房”、“学区房”的漏洞,同时,大量增加土地供应。外界如今正在密切关注政策对市场的影响。北京楼市的行情预期将如何改变?成交量和价格趋势如何?到底北京的房子还值不值得买?戴德梁行大中华区副总裁、北中国区董事总经理王盛接受《经济通通讯社》专访时表示,房地产作为投资方向,短期之内不会改变,楼市交易量或会减少,但是预期单价并不会太大下降。
     
    限购造成心理恐慌,投资者争相抢购

     
      年初以来,北京核心区域二手房出现了20%左右上涨,并引发一小波抢购行情。为什么北京楼市持续上涨?王盛认为,在2016年“930”全国范围大面积限购情况下,大量资金仍处于无处可去的境地,集聚效应使一线城市的房地产能够保值增值成为民众共识,此外,大面积的限购也使末班车效应明显。



    王盛认为,很多年轻人对于“买房是刚需”这观念正在改变。


      他表示,“930政策从某种程度上造成了一种恐慌,大家会害怕以后调控可能会越来越严重。这是为甚么2009年开始周期增长,去年底到今年初房地产才涨得这么厉害。”
     
      他指出,新房市场由于项目上市需经过政府审批,因此价格从某种意义上处于可控状态。为了控制整体市场价格的不断上涨,一些高单价的新项目推迟上市时间。二手房市场的成交则是基于买卖双方意愿,政府很难管理,而北京目前已是存量房市场,二手房市场成交面积是新房成交面积的3倍。改善型需求逐渐成为市场主导,教育资源的不均衡导致学区房价格暴涨带动整体市场价格上涨。商住房方面,由于之前出台的限购使无能力购买商品住宅的潜在购房者选择商住房,政策的空白点导致商住房成交暴增,价格陡涨。
     
    房地产作为投资方向,短期内不会变
     
      至于“317”出台的限购政策更严厉,他认为,最热门的城市购房的机会变少,但并不是所有的城市都是这样。还去有机会可以买房,资金可能就流到别的城市去了。房地产作为大家的投资方向,短期之内不会改变。
     
      他指出,本轮中央打压房地产市场决心很大,由于有政绩要求,各地方政府积极贯彻中央精神,预计调控政策不会短时间内结束,调控政策是否会加码要看目前政策的执行情况和结果,如以目前的政策尚不能控制市场价格走势,则很有可能北京会进一步采取限售政策。“限售是一种政策的选择,我相信很多城市都在考虑。如果价格还是控制不住,北京也很有可能限售。”
     
      他预期,今年内房子的交易量会变少,但是单价并不会有太大的下降。有些城市除了限购,还有限售交易量毫无疑问是会下降。“很多卖房者都是投资心理,并不是真的缺钱。价钱不会因为房子卖不出去而降下来。”
     
      (文、摄:经济通通讯社驻京记者黄燕)

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