《经济通通讯社记者李可美、曹敏慧８日报道》踏入２０１０年，本地地产股于地产市道畅
旺，豪宅销售量上升之时，地产股偏偏向下走，更跑输大市，原因何在？据了解，地产股跑输大
市，主因原因去年升幅过急，踏入今年以来作出大幅回吐，然而分析员表示，仍然对未来地产股
持乐观投资态度。
　　据政府统计数据显示，截至０９年底落成可供出售的单位数目，由原来预期１００００个减
至８０００个，兴建中未出售的单位数目由４４０００个减至４０００个。于供应短缺，息口低
等因素利好楼市。近期多个新盘卖过满堂红，楼价亦大幅上升。长实（００００１）执行董事最
新更扬言，本港楼价升得过急，升势有点不正常，呼吁买楼人士要小心楼市出现泡沫。

　　　　　　　＊光大周健锋料今年住宅交投量跌１８％，楼价平均升１５％＊
　
　　正当大家担心楼价过高之时，地产股股价已大幅回吐。自１月份以来，地产股份类指数跌逾
１４％，恒指跌约１０％，地产股跑输大市，市场分析主因原因地产股去年升幅过急，踏入今年
作出调查亦不意外。中国光大资料研究分析员周健锋向《经济通通讯社》表示，地产股跑输恒指
的主要原因是受大市气氛差所影响，并非其基本因素转坏，本地地产行业的基本面仍属正面，今
年楼市前景仍然乐观。受惠息口低企、供应短缺及新盘不断推售，他虽然预计２０１０年住宅平
均销售量回软约１８％，但预期楼价平均升１５％左右。
　　大福资料研究部主管麦德光向《经济通通讯社》亦表示，股市的确会走先实体经济，但现时
地产股弱势并不代表本港楼市未来亦会跟随下跌，始终实体经济与股市有分别，就算股份基本质
素良好，但估值仍难免受市况波动影响。反之，他对未来楼市走势持偏好的态度，香港地产业发
展成熟，本地地产商盈利收入稳定，故地产股可作中长线投资。

　　　　　　　＊瑞银料今明年住宅价格共升３５％，商舖租金价格涨１５％＊

　　瑞银集团亚洲房地产研究部主管王震宇亦看好未来楼市，由于低息环境难以扭转、内地经济
大幅增长，加上本港物业供应有限，预期本港住宅价格及写字楼租金今明两年共分别升３５％，
而商舖租金及价格则涨１５％。
　　至于，内地对房地产打压出台的措施，周健锋表示，从本港豪宅销售仍然吸引内地客的情况
下，内地政策调控直接对本地地产股的影响很微，相信对买家短暂心理上的影响，本港亦未见对
房地产出台打压措施。

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