《经济通通讯社记者徐嘉玲８日报道》虽然本港政府曾就抑制豪宅飙升推出一连串措施，股
市走势亦告波动，但是入市信心似乎有增无减，踏入２０１０年不足两个月，旨在为居民提供住
屋需求的公屋，以及客路较为狭窄的居屋，亦被炒起，双双创了天价。至此，泡沫一说似乎毋庸
置疑。

　　　　　　　　　　　　　＊炒家开始注意百万元以下上车盘＊

　　经济学家关焯照接受《经济通通讯社》访问时表示，本港楼市投资气氛转强，泡沫有开始形
成的状态。他谓，炒楼从来由「龙头」炒到「龙尾」，现时亦开始注意到１００万元以下的单位
成交亦告增加，认为必须小心，又指现时的供楼负担能力已靠近４０％水平，虽然未达银行所限
之５０％，但已届初步警戒线。不过，他提醒，现时处于零息环境，倘若撇除这因素，再套用正
常供楼息率约４％计算，供楼占家庭收入已超逾５０％，楼价昂贵，现阶段并不建议买楼。

　　　　 ＊楼价昂贵，现阶段并不建议买楼＊

　　关焯照指出，最近市场有估计楼价两年内升幅达３５％，亦有本地地产代理内部估计，中原
城市领先指数可望升上１２０点，高于１９９７年的高位１０２﹒９３点，认为有关预测不切实
际。他续称，凡市场开始有不切实际的预测或目标价，反映已经接近「（火罗）味」，但相距
「燶」仍有一段时间。他预期，本港楼价直至第二季度升势仍持续，主要受到低息环境保持，预
期通胀亦令市民认为购「砖头」较为保值，加上内地客狂扫本港单位之余，更不惜以溢价买楼等
因素支持，但相信不会楼价疯狂上升，料直至第二季末升幅仍有１０％。
　　不过，他又警告，现时环境与０７年末情况相似，股市波动而中原领先指数却由５０多点升
至７０多点，其后泡沫因金融海啸卷至而爆破，下跌至５０多点。由于相类似的情况曾发生，认
为市民应多加留意。

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