不囤葱姜，“葱姜老太”照样身家千万

    上海菜巿场，有不销瓜果蔬菜专售葱姜蒜椒的“葱姜档”。一般都由公公婆婆经营，偏居一隅不交铺租。由于入门所需资金低，靠一元、五角的“零成本”买卖，集腋成裘，也可帮补家用或维持生计。然而，一个“葱姜档”的主人刘老太，却坐拥千万“身家”，靠的不是囤积近期来价格节节上升的姜蒜，而是像滚雪球般地累积房产，一间一间地买起总值千万的物业。

    独居的刘老太原住在上海市中心地段万航渡路，2000年动拆迁时得到补偿款38万元。她就用这笔钱买了附近两套旧房，一套自住一套出租，每月租金2000元。随着楼价日长夜大，2004年，她卖掉其中的一套，添点钱又买进绿洲花园一套房子，用于出租，租金已每月5000元。在尝到地产增值“甜头”后，在坚守“葱姜档”的同时，每天看房“淘宝”，寻觅机会：一次看准普陀区某老式里弄有人“家变”欲尽快卖房套现，刘老太以年息十厘到处借钱，40万元买下三上两下的房子简单装修，又以每月7000元成功放租予三户人家。从此撤掉“葱姜档”，专门炒楼。2006年她用积蓄加上银行贷款，花50万元买进静安区锦安公寓一套小两房出租，每月租金3000元，而且半年一签，从此成了一个专业炒房者。

    正所谓“英雄莫问出处”，刘老太不是硕士、博士，也不是有职有权的共产主义“战士”，但是却正巧碰上地产价格上涨的“好时光”。如同内地股票巿场兴起之初，知识分子都在揣摩国家政策变化，权衡投资风险和得失“举棋不定”时，斗大的字不识几个的小巿民已无知无畏地冲进了股票认购证巿场，当股票上巿时，价格飞涨，数以百倍的利润令升斗巿民赚得盆满钵满。

    撇开胆识，刘老太的成功可以归功于两大因素：“先储蓄后消费”的生活模式和适当的投资。数年前的畅销书《富爸爸，穷爸爸》风行一时，主要就是倡导要先省下俗称为“第一桶金”的原始资金用于投资，在“复息效应”的带动下，最终会带给投资人超乎想像的回报。刘老太凭着买葱姜和房产租金的现金流，买起的七间住宅，可谓把《富爸爸，穷爸爸》的投资理念发挥到淋漓尽致。

    适当的投资是促使刘老太致富的另一个因素。刘老太可能也没有听说过巴菲特的“价值投资法”，不过却深谙“贱买贵卖，人弃我取”的经商之道。在2000年前后，上海市的房产市场不景气，政府亦有刺激购房的政策出台。刘老太当时便认为：既不要缴纳契税，还办蓝印户口，又给退税三年的优惠，真的是蛮合算的。时至今日，上海的楼价印证了她的预期，尽管严格来说推高房产价格的主要因素，是国家宽松的货币政策，而并非她入市时考虑的种种优惠政策。

    以成败论英雄，刘老太是胜利者。她不仅有颇厚的资产，而且成功“转业”，不需再卖葱姜了。刘老太的成功也许会激励第二个，第三个刘老太投身“楼海”。当然投资世界的回报，从不会机械地重复出现。仿如电影《阿甘正传》中，阿甘投资“水果生意”，买进苹果公司（Apple Inc.），赚取亿万家产；不过如果在电影上映的九十年代初跟随阿甘买进苹果公司的观众，面临的却是接近十年的噩梦。