“夹心阶层”购房新希望

　　”衣食住行”中，”住”毕竟是最大的民生问题。房改以来，住房已商品化、社会化，已有大量上海家庭通过购房改善了居住条件，但是由于高地价、高房价，还有许多中低收入住房困难家庭鞭长莫及，无力置业。年内”经济适用房”将问世，上海”夹心阶层”，即无财力通过市场解决购房问题又不能享受到廉租房实惠的中等或中等偏低收入人士重燃”居得其所”的新希望！
　
　　根据上海官方网站报告，截至09年12月，上海”经济适用房”已开工建设约605万平方米。至2012年，上海将新建”经济适用房”30万套，约2000万平方米，确保其建设规模约占同期新建住房规模的20%。届时平均每5套新建住房中，就有一套是”经济适用房”。这预示上海楼市商品房”一枝独秀”的供求格局将被打破，取而代之的，将是多种供应方式并存，满足多种类型需求的楼市新格局。
　
　　2010年上海将全面铺开”经济适用房”的申请工作，徐汇和闵行两个试点区共有2566户申请家庭已经进入初审程序。按照流程，不久首批”经济适用房”申请就会进入摇号阶段。以徐汇区为例，有2000多户，按每个家庭3个人计算，届时将会安排6000余人看房选房，虽然后续步骤处理需时，但可以肯定的是，年内两试点区的首批”经济适用房”申请者就可以拿到居所钥匙。
　　
　　顾名思义，”经济适用房”首先当然是”经济”：例如一户三口之家月收入约6000元，购买一套建筑面积65平方米左右”经济适用房”，销售单价约为5200元/平方米，总价为33.8万元，假如首付30%，其余采用15年或者20年的公积金贷款，月供款分别约为1730元、1420元；若采用为期15年或者20年的公积金与商业银行各50%的组合贷款，月供款分别约为1860元、1550元。两种贷款方式相应的月供款，约占该家庭月收入6000元的24%-31%。如果采用房价收入比来衡量，这个家庭的年收入约占该套”经济适用房”总价的1/5。
　　
　　其次是”适用”，房型主要为一室户和两室户，少量为三室户，建筑面积在40到70平方米左右；考虑到降低土地开发成本，控制销售价格，”经济适用房”选址略为偏远，但靠近轨道交通，以方便入住的市民可通过公共交通和轨道交通工具出行。当然有些轨道交通仍在兴建，外环线的公共交通也有待完善，整个”经济适用房”环境改善仍有”磨合期”。
　
　　既然是”价廉物美”，九成上海人有意购买，于是便有了”准入门槛”：(1)家庭成员具有本市常住城镇户口7年以上，并且在申请区(县)5年以上；(2)人均住房建筑面积15平方米以下；(3)人均月可支配收入2300元以下，人均财产7万元以下；(4)申请经济适用住房前5年内未发生过交易住房行为，使这种由政府投入社会公共资源，以优惠的价格出售的保障性住房，能解决”夹心阶层”住房问题，享受到经济发展的成果。
　
　　当然要想取得购置经济适用住房”资格”，还得通过”两级审核、两次公示”严格的准入审核制度，即由街道(乡镇)住房保障机构指定的专门机构负责对申请者收入和财产状况、住房状况进行初审。初审符合条件的，在申请人的户籍所在地公示。公示通过后，再报区(县)住房保障机构复审。复审符合条件的，才通过指定媒体向社会公示。
　
　　轮候选房又实行”两次摇号”方式以体现公开、公平、公正。首先采用公开摇号方式，决定申请户排序，并建立轮候名册；再根据房源类型和轮候次序，通过摇号等方式组织申请户购买”经济适用房”。
　
　　”安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。随着经济适用房的问世，我们期待政府能加快完善”经济适用房”社区的公共交通、教育医疗及商业配套等公共服务设施，帮助广大市民安居乐业，进一步改善民生和保持社会稳定。