京城租赁回弹，毕业生叹难觅蜗居

　　朋友之间经常埋怨为何没完没了收到地产公司中介的电话，不论多少次的拒绝接听，多少次跟对方说没计划租房、买房、卖房，不同人不同时间仍会向你致电缠个不休，即使你把这些电话号码列作手机内黑名单，中介的电话仍然会找上门，因此没必要为此生气，反而想想个中原因都是市场使然，房地产市场处于热炒低潮都会有人入市，而中央出台的楼市调控政策令近月北京的楼市转向。
　
租客涌入加剧中小户型供不应求
　
　　不少原本准备买房的人观望由买转租，因此最近一个多月，北京的房租已经普遍上涨10%至20%；加上每年6、7月是大学生的「毕业季」，传统的毕业租赁旺季已提前于5月开始，因此中介朋友预计随着大批毕业生租房客涌入市场，加剧中小户型供不应求，租赁市场短期如夏季温度升温将维持一段时间。
　
　　根据21世纪不动产的统计，与去年同期相比，北京整体的租金价格涨幅达到20%，月均涨幅接近2%。虽然外国企业的外聘员工仍未因经济好转回流，但目前正好遇上了大学生毕业租房高峰期，北京的房价仍处于调整期，原先靠房价升值来体现财产收入的业主生怕财产缩水，发现租赁市场近期货源缺乏，因此趁机提高租金价格。有地产公司的统计数字显示，6月份北京市租赁市场月租金平均为2947元(人民币.下同)，比5月份2885元上涨2%，比去年同期上涨了15.8%，不过去年应届毕业生的月薪平均为2400元左右，学生不吃不喝都难以应付。

　
毕业生叹一居难求
　
　　笔者的办公室位于北京东边的CBD，区内很多白领人士上班，对租房的需求亦很大，在新政策下银行对旧楼信贷政策收紧，在市中心老房因房龄过高难以出售，但由于地段好，交通方便，周边配套设施相当齐全，因此刚工作的白领人士都喜欢找人合租这类房龄大难卖易租的老房子。而笔者一位新朋友刚毕业找到一份月薪3000元左右的工作，原本找了人一起在中关村以月租3200元合租一个60平米的单位，每天来回上班3个小时，但由于找房的人不断增加，业主又突然加租至3500元，朋友负担不起，在CBD找到一个只有不足40平米的老房单位，合租每人只付1000多元，朋友说虽然房子不大又陈旧，但总算有一个居所，比较一些要住进「胶囊公寓」的同学已是十分好运气。
　
　　朋友说的「胶囊公寓」是一群被称「蚁族」的毕业大学生在大城市里群居生活，就是只有能力租一张床，而床就是家。在北京六郎庄建「胶囊公寓」而被人争相报道的黄日新老伯，近期再推出第三代胶囊公寓，在6平米的胶囊房内有小床及起居小桌，更加隔音及防火，租金由第一代胶囊250元升至850元，老伯伯希望引进开发商的资金打造连锁经营模式，说已有感兴趣的投资人与他接洽。有人指老伯愈来愈懂做生意，亦有人指老伯的做法是侧面地对社会进行控诉，但不论如何都是在反映社会各个阶层都似乎在为蜗居而苦恼，在调控房地产的政策下，近年毕业的一群成了叫苦连天的一群。