遏楼市关键 在中下价楼供应

    九龙塘义德道地皮成交价远超市场预期，每平方呎价高达一万六千多元，成为九龙新地王，外界忧虑楼市再升温。港府固然要打击炒风，但针对的不止豪宅市场，更要瞄准中下价楼宇供应不足问题，才能解决楼市症结。

楼市三分 押重注豪宅价飚

     昨日卖地气氛较市场预期更炽热：首先，地皮售价十二亿八千五百万元，比市场预计的九亿至十一亿元更高；其次，售价比勾地价高出近倍；更明显者，拍卖短短二十分钟，共出现六十五口承价，反映发展商急于抢购优质豪宅地皮。

    发展商积极投地，因看好香港豪宅市道，相信两三年后，此地建成豪宅最少可以二点五万至三万元呎价出售。卖地佳绩势将刺激发展商，尽量将手上优质土地，甚至偏远新界地，亦规划成豪宅出售。因只要增加建筑成本二、三千元，物业售价便可多卖五千至一万元一呎。

    至于两三年后本港豪宅会否再推升至数万元一呎，若届时有价有市，反映香港经济蓬勃；但若销售呆滞，则因豪宅泡沫吹大至难以承受，个中不无风险。

    要看清目前楼市，就要知道楼市不只是两极化，而是已分为三个阶层：其一是超级豪宅，楼价已比九七年高位升逾五成；其二是大型屋苑，楼价逼近九七年历史高峰；其三是中小型楼宇，尤其新界住宅，楼价约为九七年高位八成。

    对豪宅市场，港府应维持不断出招遏抑，以免种下更大泡沫及拉升中下价楼的价格，但要根本解决楼市问题，就必须对准中下价楼宇供应断层问题。市民正是担心缺乏供应、担心豪宅炒风会扯高中小型住宅价格，才会广泛出现复建居屋的诉求。

    新加坡亦面对楼价急升问题，星洲政府除一再加招遏炒风，如减少二套房按揭成数等，更同时大增住宅供应，承诺明年兴建二万二千间组屋，让中下层上楼有望。

借鉴星洲 增住屋助中下层

    特首即将发表《施政报告》，要响应资助市民置业的咨询，届时必须拿出解决楼市核心问题的办法，无论复建居屋与否，都必须设法提供足够中小型住宅，满足一般市民住屋需求，才可纾缓市民的忧虑及抱怨。楼市不单是经济问题，更是政治问题，若不能对症下药，将成为政府的施政包袱。