新加坡再遏楼市 港府要准备

    九龙塘地皮今天拍卖，预计可创佳绩，港府需加招调控楼市。新加坡刚推出遏楼市措施，效力有限，因担心国际金融市场一旦转弱，楼市又下跌，将冲击经济。香港情况类同，但亦需不断出招，遏止楼市泡沫胀大。

    九龙塘义德道地皮位处豪宅区，供应罕有，银码亦不高，估计求地殷切的发展商将积极竞投，可能创九龙地价新高，港府需准备加招应对楼市。

未用狠招 防用力过猛

    无独有偶，新加坡昨已加推遏楼价措施，二套房按揭由八成减至七成、首付现金由百分之五增加至百分之十、并将征收楼宇印花税范围由一年内易手扩至三年内，以增加炒家成本。

    新加坡今年内已一再出招遏楼市，因该国第二季楼价较去年同期上升百分之三十八，并超越九六年的历史高位，令政府不得不加码。然而新招针对炒风，只属年初遏楼市措施的加强版，威力不算强。

    究其原因，不是星洲政府欠缺狠招，而是不敢动用狠招。此次楼价升浪属周期性，由汹涌热钱与超低息环境造成，未必长久持续。

    目前外围经济阴霾密布，西方国家面临双底衰退，若遏楼价出招过重，一旦遇上金融市场大跌，资金大幅撤离，星洲楼市恐随之重挫，并增加银行呆坏账，将严重冲击经济。故新加坡不愿对楼价出重手，只求遏止升势。

    香港楼市问题与新加坡相若，但情况更严峻，因没有如新加坡般向国民派廉价公屋，本地夹心阶层无房屋资助，又负担不了高昂私楼价格，才有复建居屋的诉求，并逼政府不断出招控楼市。

    囿于外围形势未明，港府亦如星洲不敢对楼市施以重招。但港府却必须不断加推措施，非为推倒楼价，而是在楼市头上悬一把刀，务使楼价不致狂升不休，不然的话，那未来泡沫爆破的伤害将更大。

    港府今年不断出招，对楼市暂起到累积效应，形成拉锯局面：买家担心楼价即将下调、入市审慎；卖家则企硬不减价。故楼价虽因两周前卖地成绩理想而推高，但交投趋静。今天卖地即使破纪录，亦未必实时刺激楼市。

频出招换时间 不断增供应

    但为免楼价再飚吹大泡沫，港府亦要不断出招，并藉此换取时间：一来把握机会加推土地，增加供应；二来为中长期土地供应作规划，只要能令公众看到未来供应平稳，才有机会令楼价长期趋稳。