中央保权威 酝酿重拳遏楼市

　　中央大力调控楼市已半年，成效不彰，楼价不但坚挺，更酝酿趁九、十月旺季反弹。五中全会召开在即，不管对内对外，中央都要彰显治国权威，故即使押上楼市硬着陆的风险，亦必接连出重招力压楼市，不容有失。

冒硬着陆风险 誓要楼价跌 　

　　中共发改委主任张平昨表示，国内住房价格仍高，调控楼市工作仍然繁重，透露了楼市调控升温的讯号。

　　其实，近日已传出中央拟动用多项重型武器，遏抑楼市。重招之一是抽紧发展商手上资金，逼其卖楼套现，以遏楼价，故市场传出农业银行已暂停对内房发展商发放贷款，并即将出台楼花预售款监管措施，限制发展商不得挪用预售资金作其他用途。

　　重招之二，发改委官员日前已明确表示，计划推出只闻楼梯响已半年的房产税。近日市场亦流传中央将加息列入考虑之列。房产税与加息，是调控楼市的大杀伤力武器，显示中央不惜一切的可能。

　　楼控加码山雨欲来，因为中央必须把握时间，在未来一、两个月内做出成绩。总理温家宝年初已许诺要在任内令楼价回落至合理水平，及后出台“史上最严厉”的“新国十条”组合拳控制楼市，虽然一度冷却楼市气氛，但楼价仍然坚挺。八月楼市更出现死灰复燃，价量齐升，部分城市成交量已恢复至中央出招前水平，甚至更高。

　　楼市正进入国庆前后的“金九银十”传统旺季，若不迅速加码调控，楼价恐再爆发式上升。中央将于十月召开五中全会，楼市必属焦点，若届时楼市仍失控疯涨，中央怎向人民交代、怎保管治威信？

　　中央不断与市场博弈，楼市已不只是蜗居民怨的经济、民生问题，更是关乎中央驾驭全局能力的政治问题。未来楼价愈不下调，中央愈要加重招，甚至不惜押上楼市硬着陆的风险，亦要重拳出击。否则，若人民对中央执政能力存疑，未来连串政策与改革，包括宏调、通胀、十二五规划等，如何能取信于民，加以落实。

显执政能力 不容内外质疑 　　

　　中央不单对内要彰显权威，对外亦要如此。中国已晋身世界经济第二大国，全球密切关注中央的执政能力，若中央连对楼市调控亦做不到，那外国必然重新评估中共是否对全国经济，以至政治、社会政策都难以掌控。此不单是外资投资中国风险上升，亦会刺激别国试图挑衅中国。因此中央调控楼市，不成功便成仁，楼价愈不下调，重型武器就愈加紧出台，不惜冒出现过犹不及的硬着陆风险，投资者必须密切注意。