豪宅地卖价佳 更要顾上车盘

    政府昨拍卖山顶聂歌信山道地皮，以一百零四亿元高价成交，利好后市。卖地成绩未再创天价，反映政府缓抑楼市措施略见效果，惟楼宇供应断层、中下价的中小型单位严重短缺问题远未解决，港府理顺楼市政策须续加劲。

    本港近月楼市尤其豪宅市道炽热，市场关注昨天拍卖聂歌信山道豪宅地皮，卖价能否再创新高。地皮昨以一百零四亿元成交，相对市场估计八十八亿至一百一十五亿元，只算中间价，但其实已属理想。

楼市续豪宅化 中低价盘日稀

    其一，上月何文田豪宅地以超高价成交，令市场大幅调高聂歌信山道地皮估值；昨天拍卖成绩仅是未能突破已大升的市场预期而已，该地皮楼面呎价达三万二千元，已属高价，故市场才会认为成交价利好后市。

    其二，港府近月增加豪宅土地供应，如下月已有何文田佛光街、红磡填海区与九龙塘义德道三幅地皮拍卖，发展商预期豪宅地将陆续有来，故拍卖时可能选择留力再战。

    平情而论，港府遏抑楼市措施开始略见效果，除多推豪宅地缓抑豪宅楼价升势外，今年上半年私楼动工量按年升百分之二十八、落成量按年增一点三倍。但港府切莫因而松懈，因楼市困局远未打破。

    在总体供应方面，本港未来三至四年单位供应虽增至约六万一千伙，但以四年计，平均每年仍未足一万六千伙，少于市场估计每年要两万伙，才能供求大致平衡，即楼宇供应断层仍未弥合。

    更严重问题，是发展商不但集中勾市区豪宅地，更不论地点都将发展项目豪宅化；此部分原因是要迎合涌港内地资金需要，但问题是令政府纵增加土地供应，但中下价的中小型单位继续严重短缺，情况甚至恶化，中下层以至中产都难上车，此反过来又迫使市民高价追上车，令楼市泡沫更大，蜗居民怨亦将更深。

上车盘系民生 速设法增供应

    因此，港府不但在增加豪宅供应方面，要更加大力，避免豪宅热度太高，拉动中价与中下价单位楼价急飚，港府更要设法增加中下价的中小型单位供应。港府已开始尝试新招，如将元朗地列为起中小型住宅项目招标、市区重建局项目主攻中小型单位等，但明显仍远未能满足小市民的置业需求。

    居者不一定要有其屋，但楼宇供应不敷一般市民需求，民间不满势将升温，社会难求稳定和谐。