31 2012
一月
林奋强提千亿大计 装备香港 唱好楼市升15% 促维持SSD
千亿大计

  前瑞银分析员林奋强去年放弃高薪厚禄,创办非牟利性研究机构"香港黄金五十",他认为,今年楼市升幅较去年9%更高,可达15%。该研究机构昨日又公布第三份报告,建议政府投资1,000亿元,重新装备香港,才能保持吸引力。
  港府明天公布财政预算案,有"楼市大好友"之称的林奋强认为,政府换届在即,加上对前景不感乐观,相信新一份预算案不会推出长远楼市政策。新年伊始,他维持"好友"形象,与看淡的业界唱反调,预计今年楼价再升一成半。
  他说,去年本港楼市面对内地收紧银根,按息上调,推出额外印花税,加上股市表现低迷等多项挑战,但整体楼价仍升9%,"今年少嘢衰过去年",美国仍维持低息,内地亦开始减息,楼价下跌的压力较去年小,故料升幅会更大。
  对于前年令整体楼市低迷的额外印花税措施(SSD),林奋强则不建议取消,"措施出了就不要改来改去了,否则会令市场更加扭曲",指政策环境变量增加,会令发展商买地的意欲减少,无利于市况。

错估盈余 "私人公司早炒了"

  有消息指,本年度政府盈余多达700亿元,远多于预算盈余的39亿元,林奋强与其团队则估盈余可达780亿元,亦较市场乐观(见表)。
  他昨在传媒面前对政府毫不客气:"10/11年(政府)预计会有赤字250亿元,没料到最后有750亿元盈余,明天原本也想不到有700亿的,他们料40亿,两年的误差都大……若是私人公司早炒了"。
  "为甚么有误差?因为他们没考虑到有『黄金五年』结构性的需求,可令香港经济表现好。"林相信2010年至2014年,资本及人才涌港,香港的机遇前所未有,预测期间名义生产总值增幅逾12%,是回归以来增速最高的时期,故形容此时期为"黄金五年"。
政府近年预算落差

要做的没做 恐现"增长衰退"

  他认为"香港迷失了十年而不自知","需要做的没做,不用做的做了,打了很多乌龙波。例如应该将内地精英从北向南移,但我们却做了CEPA;零售额两年间升48%,零售空间却只增1%……"
  "香港黄金五十"预期,黄金五年内的余下时间通胀将会于5至8%徘徊,此趋势会削弱本港的竞争力,令旅客弃本港而去,恐黄金五年后将出现"增长衰退"。
港星公共开支比较

倡东涌 建1100万呎商务中心

  "我们有盈余,政府是有力无心!"香港应该为自己创造内涵,令人知道"Hong Kong is fun"。他反对政府"派糖",亦质疑"大市场,小政府"的原则,赞成"应使则使",宜效法新加坡政府大手投资,集中改造香港(见另文——"效狮城谷投资 广纳海外人才")。
  林奋强预计,2010至14年香港会有3,500亿元的财政盈余。他建议,投资220亿元在东涌兴建一个1,100万平方呎的多用途商业综合服务中心"环球荟",吸引旅客在港停留,预计全面开放时亦可创造超过5万个就业机会;以及用100亿元于西九文化区地下兴建200万平方呎的商场。
  此外,1,000亿元中建议约68%用于医疗、教育,环保及民生需要。
足以改造香港的千亿投资

美商政党倡"名牌仓" 未获响应

  "香港黄金五十"提出在东涌建面积逾100万呎的Destination mall,吸引人专诚去购物,其实过去6年,两个团体均曾有类似建议,提议设立名牌特卖场(outlet),日本亦有类似景点。

机管局盼地皮 作机场营运

   美国公司"The Outlet"曾向政府建议,将机场附近一幅隶属机管局的商用地皮,改为亚洲最大的旗舰名牌仓。翻查报道,有关地皮在亚洲博览馆和海天码头之间的一片空地兴建一幢2至3层楼高的大型名店特卖场,预料特卖场占地3至5公顷,料引入250个名牌。
  不过,据报机管局对该地皮发展成名牌仓有保留,希望留作机场营运之用,后来不了了之。
  大屿山除了机场,港珠澳大桥亦会落成,加上昂坪360、天坛大佛等旅游景点,民建联亦在06年建议在东涌发展特卖场,以吸引内地游客及企业买手,惟政府没有积极响应。

效狮城谷投资 广纳海外人才

  同为"亚洲四小龙",林奋强说,香港过去10年在一些方面已远远落后于新加坡,认为可仿效狮城,大力投资,并广纳海外人才。
  他说,02至03年新加坡的生产总值和政府开支都处于谷底,政府想的是"重塑新加坡",面对重重困难,仍大幅增加公共开支,并自06年起急速上升,在10年间增加了57%,其间落实的大型项目包括圣淘沙名胜世界、摩天观景轮、滨海湾,改善社区的措施则有设立马拉传统中心、丰富泊船码头和克拉码头的消闲生活。
  另外,新加坡过去10年输入50万人才,令期内人均GDP增长达87%,本港输入的却以低学历新移民为主,只有8%为专上学历,期内人均GDP增长仅25%,两地差距进一步拉大。
  林奋强说,港府从内地吸纳的人口绝大部分不是商业人才,而且收入低,政策引入贫穷,但政府不能由他们穷,而应助其就业,故他认为在天水围、东涌等区建商场、酒店,都有助为低技术新移民创造就业机会。
港星人均生产总值

倡永久居民门槛 降至两年

  在其1,000亿元投资建议中,他倡议投资150亿元,增加1万个大学学额,并用30亿扩充现时的再培训计划20%;另方面采取增值人口政策,吸引能增进本港与内地及全球的商业网络连结的企业家及人才,建议在未来10至15年吸引20万人,并放宽成为永久居民门槛,将连续居港满7年的期限减至两年,填补未来10年婴儿潮30万人退休出现的劳动力下降问题。
  对于近日内地人来港出现的种种冲突,林奋强认为,自由行不单带内地旅客来港,更将全球的企业带到香港,"他们都想来港engage中国人(做中国人生意),所以并非香港在'中国化',而是香港在重新'国际化',这是自由市场造就的环境,香港正在重新全球化。"

未来数年港财政预测

( 摘录自香港经济日报 )