国企指数
9573.75
9573.75-0.19-0.00%
红筹指数3700.40
3700.40-20.69-0.56%
恒生指数18738.76
18738.76-47.43-0.25%
创业板399.18
399.18-3.69-0.92%
上证指数2344.72
2344.72-18.72-0.79%
深证指数9960.45
9960.45-182.75-1.80%
潘铁珊先生为现任海通国际证券集团中国业务部主管，拥有25年金融界经验，另外曾出任香港期货交易所有限公司之董事及香港联合交易所期权结算所有限公司之董事超过4年，香港交易所及结算所有限公司衍生工具市场咨询委员会委员，香港证券专业学会教育委员会委员及会籍委员会委员达5年。
潘先生现时亦于各大传媒及报章例如无线电视翡翠台、亚洲电视本港台、Now财经台、有线财经台及凤凰卫视、第一财经、中央电视、中央人民广播电台等作出市场分析及港股评论。此外潘先生亦透过证券专业学会、中华厂商会、北京中金会及香港专业财经分析及评论家协会积极参与香港及国内培训工作。
此外，在中银国际任职其间，潘先生负责开拓股票期权交易、证券及期货经纪业务、分行等。至于其他金融市场方面，潘先生亦分别曾于瑞士信贷银行及中银集团宝生银行资金部管理黄金外汇及期货交易，其中包括现货及远期套戥、套利等。
潘先生本人亦在中国证券业协会持有独立非执行董事之资格及中国证券从业考试资格。
潘先生现时亦于各大传媒及报章例如无线电视翡翠台、亚洲电视本港台、Now财经台、有线财经台及凤凰卫视、第一财经、中央电视、中央人民广播电台等作出市场分析及港股评论。此外潘先生亦透过证券专业学会、中华厂商会、北京中金会及香港专业财经分析及评论家协会积极参与香港及国内培训工作。
此外，在中银国际任职其间，潘先生负责开拓股票期权交易、证券及期货经纪业务、分行等。至于其他金融市场方面，潘先生亦分别曾于瑞士信贷银行及中银集团宝生银行资金部管理黄金外汇及期货交易，其中包括现货及远期套戥、套利等。
潘先生本人亦在中国证券业协会持有独立非执行董事之资格及中国证券从业考试资格。
《投资心得－潘铁珊》太古地产股价对资产值折让３５％，非常吸引
2012/02/02 09:07
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打印本文章 《投资心得》今年由于忧虑环球经济衰退，市场普遍预期香港楼价会出现下调，使大部分香
港地产股估值都处于较低水平。然而，上周美国联储局宣布将延长低息环境达３年至２０１４年
底；由于港元及美元挂勾，香港的息率亦会大多数会跟随美国保持在较低水评，对香港地产市场
正面。加上零售业畅旺，不时有大型品牌以天价租金承租黄金地段的舖位的报道。预期香港的地
产及租务市场有一定的承接力，尤其是处于优质地段的项目，可以看高一线。特别推荐估值尤为
吸引的新股太古地产（０１９７２）。
＊大型综合物业项目口碑载誉＊
太古地产在１月１８日从太古Ａ（０００１９）和太古Ｂ（０００８７）分拆以介绍形式上
市，每持有１０股太古Ａ将获派７股；每５０股太古Ｂ则获派７股。太古地产是香港的老牌地产
商，主力发展、持有及管理综合物业项目。旗下的综合项目大型综合物业项目口碑载誉，包括有
著名的太古城中心、太古广场和东荟城等，亦有发展独立商场、写字楼及豪宅项目。近年太古地
产积极进军内地市场，并能复制香港成功的综合物业项目模式，在内地发展大型综合物业项目，
包括北京三里屯ＶＩＬＬＡＧＥ、上海大中里及广州太古汇，相信太古地产在内地仍有很大的发
展潜力。
＊建议现价买入目标价２４元＊
太古地产的资产都在估值较高的黄金地段。截至２０１１年６月底，太古地产每股有形资产
净值为２９﹒２元，相比截稿时（２月１日）的股票收市价１９﹒０４元，仍有高达约３５％的
折让，非常吸引。太古地产主要收入来源是其已落成投资物业的商务租金收入，其写字楼及零售
租务收入占集团总体收入的５６％。而太古地产的发展中或持作未来发展的香港投资物业仅占总
物业组合的３﹒５％，资本开支上没有压力，财务稳健。截至２０１１年６月，落成投资物业的
平均租用率达８９％。２０１２年及２０１３年租约届满的写字楼租约分别只有１３﹒４％及
２３％，而２０１２年及２０１３年租约届满的零售租约则分别有２３﹒４％及３４﹒６％，相
信不难被市场消化。加上太古地产积极翻新旗下物业，相信会增加对租客的吸引力。太古地产亦
计划扩充旗位于商务中心区的综合项目的太古广场三期及拓展其豪宅业务。现时太古地产旗下有
六个发展中豪宅地盘，亦会继续在香港及内地市场物色优质的地皮，料将可再提升其有形资产净
值。建议在现价买入，目标价２４元，１６﹒５元止蚀。《海通国际证券中国业务部主管
潘铁珊》（本栏逢周四刊出）
港地产股估值都处于较低水平。然而，上周美国联储局宣布将延长低息环境达３年至２０１４年
底；由于港元及美元挂勾，香港的息率亦会大多数会跟随美国保持在较低水评，对香港地产市场
正面。加上零售业畅旺，不时有大型品牌以天价租金承租黄金地段的舖位的报道。预期香港的地
产及租务市场有一定的承接力，尤其是处于优质地段的项目，可以看高一线。特别推荐估值尤为
吸引的新股太古地产（０１９７２）。
＊大型综合物业项目口碑载誉＊
太古地产在１月１８日从太古Ａ（０００１９）和太古Ｂ（０００８７）分拆以介绍形式上
市，每持有１０股太古Ａ将获派７股；每５０股太古Ｂ则获派７股。太古地产是香港的老牌地产
商，主力发展、持有及管理综合物业项目。旗下的综合项目大型综合物业项目口碑载誉，包括有
著名的太古城中心、太古广场和东荟城等，亦有发展独立商场、写字楼及豪宅项目。近年太古地
产积极进军内地市场，并能复制香港成功的综合物业项目模式，在内地发展大型综合物业项目，
包括北京三里屯ＶＩＬＬＡＧＥ、上海大中里及广州太古汇，相信太古地产在内地仍有很大的发
展潜力。
＊建议现价买入目标价２４元＊
太古地产的资产都在估值较高的黄金地段。截至２０１１年６月底，太古地产每股有形资产
净值为２９﹒２元，相比截稿时（２月１日）的股票收市价１９﹒０４元，仍有高达约３５％的
折让，非常吸引。太古地产主要收入来源是其已落成投资物业的商务租金收入，其写字楼及零售
租务收入占集团总体收入的５６％。而太古地产的发展中或持作未来发展的香港投资物业仅占总
物业组合的３﹒５％，资本开支上没有压力，财务稳健。截至２０１１年６月，落成投资物业的
平均租用率达８９％。２０１２年及２０１３年租约届满的写字楼租约分别只有１３﹒４％及
２３％，而２０１２年及２０１３年租约届满的零售租约则分别有２３﹒４％及３４﹒６％，相
信不难被市场消化。加上太古地产积极翻新旗下物业，相信会增加对租客的吸引力。太古地产亦
计划扩充旗位于商务中心区的综合项目的太古广场三期及拓展其豪宅业务。现时太古地产旗下有
六个发展中豪宅地盘，亦会继续在香港及内地市场物色优质的地皮，料将可再提升其有形资产净
值。建议在现价买入，目标价２４元，１６﹒５元止蚀。《海通国际证券中国业务部主管
潘铁珊》（本栏逢周四刊出）
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