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【楼市加辣】陈德霖:楼价再回升,三招加强银行按揭风险管理

2017/05/19 17:21打印本文章
  《经济通通讯社19日专讯》香港金管局总裁陈德霖表示,楼价经过由2015年4月至
2016年3月的短暂调整后重拾升轨。截至2017年3月底,根据政府差饷物业估价署的统
计数字,楼价较2015年9月的高位超出4.5%,成交量自2017年初也大幅增加。
  金管局亦留意到银行物业按揭业务的竞争最近愈趋激烈,银行在维持长期可持续性的按揭息
差的压力亦愈来愈大。按揭业务盈利下降,会减少认可机构可从这项业务产生的资本,因而削弱
它们在未来市场出现调整时的抗震能力。
  近期涉及多于一项按揭贷款和收入来自香港以外地区的借款人的按揭贷款宗数有所上升,而
这类按揭往往涉及比较高的信用风险。

金管局决定今日再出三招包括:
 
(1)采用内部评级基准计算法计算信用风险资本要求的认可机构:将今日后批出的新造按揭贷
款风险权重下限,从15%提高到25%。金管局将另函通知这些认可机构有关落实这项要求的
细节

(2)银行将涉及一个或以上现有按揭贷款的借款人及╱或担保人的按揭成数上限下调一成。银
行须继续遵守现时适用于这些借款人的「供款与入息比率」上限下调一成的要求

(3)银行将主要收入来自香港以外地区借款人的「供款与入息比率」上限下调一成。银行须继
续遵守现时适用于这些借款人的按揭成数上限下调一成的要求。

  以上措施即时生效。在遵从措施(2)和(3)时,为免影响有关措施发出当日或之前已签
署临时买卖合约的借款人,银行可根据其现行的批核准则审批这些借款人的按揭贷款申请。
(cy)

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