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【楼市加辣】分析:收紧按揭措施促银行加按息;楼价乾升有点扭曲

2017/05/19 18:34打印本文章
  《经济通通讯社记者黄健臻19日报道》金管局今日推出三招收紧楼市按揭措施,加强银行
资本要求,降低持有多个一个按揭物业的按揭成数,收紧海外投资者的供款入息比率要求。
  中原地产研究部高级联席董事黄良升向本通讯社指出,金管局上调银行对新造住宅按揭货款
的风险权重下限,将增加银行的借贷成本,有效压制银行减息吸引按揭贷款,希望逼使银行加息
,相信未来加息步伐与美国同步,但仍然处于低息环境,估计加息后对楼市的影响不大。
  他又指,收紧多于一个按揭物业的措施,对投资者有一定影响,但现时楼市以用家为主,缴
交双倍印花税的个案都在减少,料楼价仍然会缓慢向上,但发展商就较难再推出「大手认购」等
措施推售新盘。
  莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文就认为,现时市场有点扭曲,呈现「乾升」状态,
少数成交已推高楼价,如果未来两三个月楼价仍然创新高,估计政府会加「辣招」。
  他提到,香港现时境外住宅买家以内地人为主,新招对有钱的买家影响不大,只会增加投资
成本或买其他地区的资产。
  他认为,多项针对按揭的措施对实力雄厚的投资者没有太大问题,只是增加投资成本及减少
回报率,但就影响中产人士供款,令住宅单位流转更少。

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